主题：穷小白领教你如何利用有限的现金买房
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发表于2015-03-23
现在能用现金买起房的不是一般人啊
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发表于2015-03-23
一部分现金已部分贷款就行，提前做好计划也很重要
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发表于2015-03-23
省省就能买了
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发表于2015-03-26
木棉花开12，您好！您所发的帖子“穷小白领教你如何利用有限的现金买房”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2015-03-26
没钱呢
小白领真tmd是衣着光鲜下掩藏着各种苦逼~但无论再怎么苦逼，为了能成家，能传宗接代，能把自己尚未完成的梦想嫁接到下一代的身上，穷小白领也要买房子！表面上看上去是“有房有车”一族，实际上每个月总在房贷、车贷、物业费、燃气费、水电费等等费用中纠结，很不得一毛钱能掰两半花~
小白领买房必须把它看成一件普通消费，综合衡量各种因素，才最终敲定一套房，否则买房时你不费心费力点，供房后，你将会月月处在费心费力中，
撸主在网上看到了相关的买房经验，细细读来可圈可点之
处有许多，
希望能够帮助更多的穷小白领理性买房：
第一步、关于远近与通勤时间的平衡
这是解决购买力不足的首要问题，因为你购买力不足，又得全款付，这个时候只有在远近与交通通勤方面来寻求平衡点了。因为任何城市的房价都按照远近有一定的差额，并且并不一定等距离形成，因为环境生态及项目功能与区域市政还决定了整体项目的档次定位。
一般来说留给你的通勤时间只能按照最大两小时计算，超过了这个时间上限买房解决工作兼顾生活方面的问题没有意义，每天花四五个小时在途，这种房不如不买。确定了时间后还得结合交通条件，现在大城市有地铁，轻轨，主要考虑就是尽量少倒车。
第二步、关于房源的收集与整理
核定了时间距离后就是在可能的区域按照通勤时间划个圈，寻求总价吻合要求的房源。
像在南宁，四十万全款，一小时通勤最近也在大沙田、仙葫，房价整体上在五千元左右，但是能购买八十平左右的两居室，不妨在这一总价范围收集有关房源，这类刚需小户型往往新增项目比较多，存量房较少。
第三步、关于具体项目的分析
收集整理了一定的房源后，则应该分析这些房源分布区域与所属具体项目，查找一些关于这些项目的资料，缩小包围圈，此举的目标是锁定最后的买房区域及未来考察的主要项目。由于现在网络备案制推行，可以从已成交情况以及最近上市量与成交量数据来判断一下项目的属性，即该类项目适合居住还是投资性消费，尽量选择那些宜居项目，投资功能太强的项目往往价格高于同区域其他项目。
第四步、电话联络与实地考察，初步摸底
前三步是务虚步骤，本步骤是实质操作，将前面收集整理的信息，了解的情况结合自己的内在要求，实地考察一下，包括项目现场环境，项目周边情况，查阅一些项目配套及城市规划常识性内容。
第五步、与小姐的周旋与掉胃口
不要指望自己能解决全部有效信息，不入虎穴焉得虎子，所以只有以身作则才可能获得详尽有效信息，因此接下来就必须深入到成交过程，进入洽谈阶段，这一阶段的任务就是让售楼小姐知道你有强烈的买房意愿即可，不用谈过于详细的东西。